REFECTION DES TERRASSES (résolutions n° 25.1 à 25.20 soumises à l’AG 2021)
Un diagnostic de l’état des terrasses avait été réalisé en mai 2020. Ses résultats ont confirmé l’absolue nécessité de prévoir rapidement leur réfection complète, outre les réparations à réaliser entretemps du fait de dégâts des eaux dans plusieurs appartements situés au 3è étage.
Conformément à l’accord de l’AG 2020 pour l’étude en vue de cette réfection par un maître d’œuvre d’exécution, ACM a présenté deux cabinets d’architectes au conseil syndical. Celui-ci a porté son choix en décembre 2020 sur le cabinet Techmo qui a procédé à un appel d’offres auprès de quatre entreprises. L’ouverture des plis a eu lieu le 1er avril 2021. Après négociations par Techmo et ACM, et accord du conseil syndical, la proposition de la société Socateb sera soumise à l’AG.
Concernant le financement, et en complément de la provision spéciale travaux de 770 000 € (constituée par appels de fonds de 2016 à 2019), le conseil syndical a souhaité proposer à l’AG d’imputer 150 000 € du fonds de travaux Alur. De plus, une aide de 95 000 € au titre des certificats d’économie d’énergie (C2E) complétera ce financement. Enfin, ACM proposera un organisme de prêt (Domofinance) pour le reste à charge appelé aux copropriétaires.
Le reste à charge pour chaque copropriétaire sera réparti bâtiment par bâtiment selon la clé « charges bâtiment » sur 10 000tantièmes.S’y ajouteront les coûts pour le centre commercial et la chaufferie, répartis en charges communes générales –clé 01- répartis sur 300 000 tantièmes.
Ces travaux « incontournables » d’isolation des terrasses (la dernière réfection date de plus de 40 ans pour la plupart des bâtiments) représenteront par ailleurs une économie importante sur les frais de chauffage, sachant que les terrasses sont actuellement de véritables « passoires thermiques ».
