Vous avez pu constater que peu à peu dans certaines parties de notre parc de nouvelles bornes et de nouveaux lampadaires ont remplacé les anciennes installations.
La nuit il n’est pas rare de traverser de vastes zones de notre parc très obscures, notamment après une pluie : les bornes et les lampadaires ne fonctionnent plus suite à des courts circuits dus à l’action de l’humidité sur des câbles électriques dénudés. Leurs réparations s’avèrent très coûteuses compte tenu de la vétusté du réseau enterré existant et de certaines bornes basses, les causes de ces pannes étant aléatoires et non facilement localisables.
Bien que de fabrication solide au départ, ces bornes, comme nous vous l’avions déjà expliqué dans notre précédent article « Les nouveaux éclairages sont installés, venez les voir » se sont en effet dégradées au cours des années, la corrosion des métaux, l’altération des gaines plastiques isolant les câbles électriques , entrainent des pannes à répétition. Le cout des réparations de plus en plus fréquentes devient prohibitif, les pièces détachées étant devenues introuvables suite à l’arrêt de fabrication de ces bornes et des lampadaires. Ces constatations faites, en 2022 il a donc été décidé de les remplacer.
Le conseil syndical a donc fait des propositions de rénovation de l’éclairage du parc qui ont été validées lors de la dernière AG des copropriétaires.
Les nouveaux éclairage sont solides et modernes, adaptés aux nouvelles normes et équipés de lampes LED. La consommation d’électricité sera énormément réduite. A l’entrée des hall d’accueil des bâtiments, les éclairages sont équipés de cellules de détection de mouvement afin de les déclencher uniquement à l’approche d’un résident, ce qui induit la aussi des économies.
La lumière produite par les nouvelles bornes est dirigée essentiellement vers les allées, et moins vers le reste du parc afin de limiter la pollution lumineuse et préserver le plus possible la tranquillité de la faune du parc.
Avant de les généraliser à toute la résidence, les nouveaux équipements ont d’abord été testés au niveau du bâtiment 110. Globalement ils ont donné toute satisfaction aux résidents, en particulier au niveau de leur qualité d’éclairage. Quelques aménagements à la marge ont cependant été réalisés.
C’est désormais sur cette base que l’ensemble du parc sera peu à peu équipé : voir le schéma des 2 premières phases ci-dessous.
- La phase 1 correspond à la phase de test autour du bâtiment 110
- La phase 2 correspond aux éclairage situés autour des bâtiments 130, 141, 142, 151, 152 et153
Ces deux premières phases sont désormais achevées. La troisième est en cours…voir ci-dessous les travaux effectués par la société LARUE.
Les travaux de cette 3ème phase étaient devenus URGENTS pour des raisons de sécurité et de bonne tenue de notre résidence suite aux pannes récurrentes subies depuis le mois d’août dernier autour des bâtiments 121-125 et 800 notamment.
Compte tenu de la configuration du réseau existant, les travaux ont été étendus aux zones des bâtiments 160, 170 et 180 où des pannes sont aussi survenues.
La nouvelle géographie des réseaux électriques enterrés
La réfection à l’identique du réseau existant dont le départ est centralisé au bâtiment 101 (TGBT) conduirait à de très importants et coûteux travaux de terrassement qui étaient sans doute plus faciles à réaliser lors de la création de la résidence, c’est pourquoi le réseau de rénovation est désormais scindé en sous réseaux alimentés à partir de certains immeubles (avec un compteur de consommation divisionnaire) afin de réduire l’importance des travaux de terrassement.
Ces derniers restent malgré tout conséquents : leurs couts représentent 65% en moyenne pour cette phase 3. Cette disposition est facilitée, en outre, par le passage généralisé à l’éclairage par LED. Cela diminue considérablement les puissances nécessaires qui peuvent, sans problème, être prélevées sur le réseau d’alimentation des immeubles.
Lors de ces travaux quelques modifications d’implantation des luminaires ont été effectuées pour mieux ajuster l’éclairage et mieux répondre aux nouvelles préconisations en matière d’éclairage extérieur. En outre les horloges pilotant la mise en route de l’éclairage peuvent être programmées, par exemple, pour effectuer une coupure totale de l’éclairage en milieu de nuit.
Détail des travaux de la phase 3 :
- Zone 121 comprenant pour une puissance installée totale de 248 W :
2 bornes basses
3 candélabres
1 entrée d’immeuble - Zone 122 à 125 comprenant pour une puissance installée totale de 141 W :
4 bornes basses
3 entrées d’immeuble - Zone 800 comprenant pour une puissance installée totale de 170 W :
6 bornes basses
1 candélabre
1 entrée d’immeuble - Zone 160 comprenant pour une puissance installée totale de 140 W :
4 bornes basses
1 candélabre
1 entrée d’immeuble - Zone 170 comprenant pour une puissance installée totale de 43 W :
2 bornes basses
1 entrée d’immeuble - Zone 180 comprenant pour une puissance installée totale de 151 W :
2 candélabres
1 entrée d’immeuble
Il est à noter que dans le cadre de ces travaux, le CS a obtenu que la société LARUE remplace gratuitement tous les éclairages du centre commercial, y compris le passage couvert devant le local social, par des éclairages LED.
Important : pour la première fois dans la résidence, certaines portions des tranchées notamment situées près des peupliers (bâtiments 160, 170 et 180), sont équipées de barrières anti-racines qui protègeront à l’avenir les allées adjacentes. Les racines des arbres au contact de ces barrières plongeront en profondeur au lieu de se développer trop en surface, diminuant ainsi le risque de détériorer le bitume des allées.
