L’AGE s’est tenue comme prévu à l’hôtel NOVOTEL le lundi 9 février à partir de 18H00. Elle s’est prolongée au-delà de 22H00.
Le syndic était représenté par Mme Audrey ROZZI, gestionnaire de la résidence FONCIA et secrétaire de séance, ainsi que par M. Jamel BRAIJA, Directeur général adjoint FONCIA . Le scrutateur élu, membre du CS, est M. Stéphane Nicolas.
INTRODUCTION : POURQUOI UNE ETUDE DE CONCEPTION ?
Le président de séance, M. Roger FERRET, a introduit la cession par un rapide diagnostic sur l’état de la résidence, notamment visuel, des façades et des balcons, puis a abordé les perspectives et les différents scénario possibles pour remédier aux dégradations observées et préserver le patrimoine des copropriétaires. Au vu de ce diagnostic, réaliser un ravalement de la façade avec une rénovation des balcons devient absolument indispensable à brève échéance (dans le 3 ans qui viennent). Sans compter qu’en cas d’accident en raison de la chute par exemple d’une partie d’un balcon sur une personne, qui provoquerait des blessures voire pire, cela pourrait entrainer la responsabilité notamment pénale du SdC, le manque d’entretien manifeste du balcon étant dans ce cas invoqué. Les anomalies les plus graves sont actuellement gérées au coup par coup.
Cliquez ici pour accéder à la présentation du Conseil syndical
Pour le CS qui a étudié très attentivement ce dossier depuis plusieurs mois en multipliant les échanges avec les professionnels du secteur, seule une étude de conception permettra de planifier et de coordonner les travaux de rénovations, en particuliers énergétiques en raison d’une meilleure maitrise des couts et de l’accession à des aides collectives et individuelles. Ces dernières peuvent représenter une part très importante des dépenses.
Une gestion au fil de l’eau de travaux, sans réaliser d’isolation énergétique ou trop minimale, afin de corriger au coup par coup des pathologies (façades, infiltrations etc…), fait en effet courir de gros risques aux copropriétaires. Ces derniers n’obtiennent dans ce cas, ni aides de l’état ou des collectivités, ni accès aux prêts comme par exemple les éco PTZ. Sans compter que les résidents, avec ce type d’interventions minimalistes, étalées sur de nombreuses années (il est prouvé qu’après un ravalement, statistiquement aucun autre gros travaux n’est lancé dans une copropriété pendant les 20 ans suivants…), ne pourront pas bénéficier de toutes les améliorations, notamment le confort supplémentaire l’hiver mais aussi une meilleure fraicheur dans les appartements pendant les canicules de l’été, qu’aurait pu leur procurer, d’emblée, un ensemble de travaux de rénovation énergétique bien coordonnés. Et c’est justement cette planification, bien cadrée et ajustée aux moyens financiers des copropriétaires, que permet une étude de conception menée au préalable.
Il a rappelé la réglementation DPE et détaillé la méthode de sélection des prestataires effectuée par le conseil syndical.
LES INTERVENANTS
Sur environ une dizaine d’entreprises au départ, le conseil syndical a au final sélectionné 4 entreprises qui ont présenté leurs offres devant les copropriétaires :
-Le maitre d’œuvre, le cabinet d’architectes PELEGRIN, et l’aide à la maitrise d’ouvrage DOREKA lors de la journée d’informations du 2 février
-le maitre d’œuvre l’entreprise ABC DOMUS, et l’aide à la maîtrise d’ouvrage SYNERGIEC lors de l’AGE du 9 février 2026.
Leurs présentations sont accessibles en cliquant sur les liens plus haut.
Mme Coralie PARIS est également intervenue à plusieurs reprises lors de la réunion, au nom de l’ALEC OUEST ESSONNE, organisme de conseil, public et indépendant, pour rappeler la réglementation concernant le PPPT, les compétences respectives des différents acteurs (MOA, MOE, AMO et autres structures type bureau de contrôles …etc.), les différentes aides, ainsi que l’agenda qui allait se mettre en place dans le cadre d’abord d’une étude de conception, puis de la phase travaux au cas où ces derniers seraient votés par la prochaine AGE. Cette AGE de lancement des travaux devrait avoir lieu en 2027 ou 2028. Ensuite avant le démarrage effectif des travaux, il faut attendre généralement entre 18 à 24 mois de délais.
M. Sylvain RAVEL, Directeur général de ABC DOMUS, et M. Christophe BOULDOUYRE Fondateur et Co-directeur de Synergiec, ont présenté chacun pendant 30 minutes leurs offres puis ont répondu aux nombreuses questions de l’auditoire.
Les 2 représentants des sociétés ABC DOMUS et SYNERGIEC s’étant retirés, les échanges se sont poursuivis dans la salle puis les votes ont pu commencer.
LES RESULTATS :
La décision de lancer l’étude de conception a été décidé par une forte majorité de copropriétaires, à savoir près de 75% des votes.
Ensuite l’assemblée a désigné le MOE ABC DOMUS et l’AMO DOREKA pour accompagner la copropriété afin de réaliser l’étude de conception. Elle a par ailleurs validé les différentes résolutions qui avaient été placées à l’ordre du jour.
Le CS se félicite de ces choix très encourageants qui permettront aux copropriétaires de pouvoir décider lors de l’AGE de lancement des travaux, en ayant obtenu toutes les informations nécessaires, tant techniques que financières au préalable, du meilleur scénario possible pour la rénovation de la résidence dans une optique d’économie énergétique et d’amélioration de leur habitat.
Le CS, conscient de la confiance qui lui a été accordé à cette occasion par une très grande majorité de copropriétaires, ne fuira pas ses responsabilités et continuera bien sûr à s’investir dans ce grand projet dans les mois et les années qui viennent. Mais pour assurer ce travail très prenant et chronophage, il est absolument indispensable que de nouvelles candidatures se manifestent lors de la prochaine AGO de mai 2026…Le CS actuel avec seulement 9 membres est clairement sous-dimensionné pour continuer à défendre efficacement les intérêts de la copropriété.
