BULLETIN D’INFORMATION DU CONSEIL SYNDICAL
FEVRIER 2021
L’AG annuelle aura lieu le :
Mercredi 26 Mai 2021 – 18 h – à l’hôtel Novotel, 18 rue Emile Baudot à Palaiseau
La tenue de cette AG sera bien sûr soumise aux impératifs sanitaires alors en vigueur. Quoi qu’il en soit, et depuis 2020, le vote par correspondance est désormais possible. Par ailleurs, nous reproduisons ci-après, à sa demande, le courrier de notre syndic, M. Tempere:
Pour information : les frais d’envois postaux des convocations à l’AG en RAR se sont élevés à : 3 035 € en 2019 et 3073 € en 2020. Le formulaire de réponse à ACM figure en annexe.
BORNES DE RECHARGE POUR VOITURES ELECTRIQUES
Le contexte – Le nombre de véhicules électriques ou hybrides rechargeables croit très vite (+40 % en 2019) et va s’accroître considérablement dans les années à venir. D’ici 2030, il est ainsi prévu que 5 millions de véhicules électriques circuleront et qu’ils représenteraient 40 % des ventes.
L’absence d’accès à une borne électrique au sein de la résidence risque de devenir à court terme dommageable pour les copropriétaires en restreignant leur choix aux véhicules thermiques, et d’entraîner à moyen terme une dévalorisation de la valeur de leurs logements.
Par ailleurs, la loi Grenelle 2 (12 juillet 2010) et la loi d’orientation sur les mobilités (24 décembre 2019) accordent aux résidents des copropriétés un droit à la prise électrique au sein des copropriétés et obligent celles-ci à réaliser une étude en vue de l’installation de recharges des véhicules électriques (ou hybrides rechargeables) avant le 1er janvier 2023.
Compte tenu de la configuration de la résidence, l’installation de bornes de recharge nécessite la construction d’un réseau électrique dédié et indépendant sur lequel elles pourront être raccordées. Deux types de financement de la construction de ce réseau existent. Le premier consiste à faire appel à un prestataire extérieur unique qui la financera et se rémunérera en vendant l’installation des bornes de recharge et en proposant un abonnement individuel pour l’accès au réseau selon des modalités prédéfinies par contrat. Le second consiste à ce que les copropriétaires financent la construction du réseau électrique. La première solution présente l’avantage de ne faire supporter le coût de la construction du réseau qu’au résident/copropriétaire souhaitant installer une borne. La seconde solution présente l’avantage de permettre au copropriétaire de rester propriétaire du réseau électrique et de bénéficier de certaines aides à l’installation.
Afin de demander des devis d’installation auprès de différents prestataires pour réaliser cette étude, il est indispensable d’évaluer les besoins de la copropriété et donc des copropriétaires.
C’est l’objectif du questionnaire que nous vous remercions par avance de retourner pour le 10 mars au plus tard : téléchargement du questionnaire
NOS ESPACES VERTS – FAVORISER LES OISEAUX ET LES INSECTES
Favoriser les oiseaux et les insectes est l’un des critères que nous privilégions dans notre choix d’espèces d’arbres et d’arbustes à planter.
Ainsi cette année le choix d’un chêne fastigié va dans ce sens (développement de toute une faune d’insectes, et production de glands…), les deux cerisiers et le pommier à fleurs sont très mellifères, le grenadier a des baies qui peuvent nourrir les oiseaux…
Nichoir à mélange fixé en janvier 2021 sur un pin et orienté vers le sud est
Dans la haie périphérique, nous avons introduit cette année quelques nouveaux arbustes pour remplacer des troènes morts dont Adelia grandiflora et Deutzia scabra : nombreuses fleurs appréciées des papillons et des abeilles et aussi une viorne (« boule de neige »). Sa floraison en mai-juin est suivie de baies rouge vif dont les oiseaux sont particulièrement friands.
Le cytise avec ses grandes grappes de fleurs jaunes et le buddleia plantés l’année dernière vont attirer des insectes, le cornouiller des pagodes planté aussi l’année dernière nourrira dans les années futures des insectes et des oiseaux…
La petite faune des insectes et des oiseaux trouve donc de la nourriture dans le parc…ce qui n’empêche pas, pendant la mauvaise saison, d’accrocher des mangeoires dans les arbres et de les entretenir…en outre, c’est pédagogique pour les enfants…
Mais, attention ! : Il est toutefois instamment demandé de ne disposer aucune nourriture pour les oiseaux sur les balcons et rebords de fenêtres, ce qui inévitablement attire les pigeons et provoque des salissures ; ou encore d’en disperser dans le parc, ce qui attire tout aussi inévitablement la visite de rats…
NOS ESPACES VERTS – PLANTATIONS D’ARBRES ET ARBUSTES – JANVIER 2021
Le tableau ci-après présente le descriptif des arbres et arbustes plantés en janvier 2021 et dont les noms figuraient sur les affichages apposés courant janvier dans chaque bâtiment de la résidence. Pour le télécharger cliquez sur le tableau :
ACTUALITES PARMI LES DOSSIERS EN COURS
DOSSIER ADP – FENETRES A DOUBLE VITRAGE
Lors de sa réunion du 24 novembre, le conseil syndical et le syndic avaient une fois de plus déploré la lenteur invraisemblable, depuis des années, de ce dossier « groupé ». Après des mois d’attente, une réunion (ADP, Orféa, cabinet Lefranc, ACM) aura enfin lieu le 24 février. M. Tempere y prendra connaissance du rapport d’analyse Orféa des offres d’entreprises. A défaut d’obtenir satisfaction pour l’avancement concret et rapide du dossier, et en accord avec le conseil, il entamerait une démarche contentieuse.
Comme évoqué, serait alors mis en œuvre un « plan B » consistant à réaliser les travaux hors ADP, mais en bénéficiant collectivement des prix proposés par les entreprises ayant répondu à l’appel d’offres, avec une maîtrise d’œuvre unique.
PROJET D’ANTENNE-RELAIS BOUYGUES DE 26 M AU 73 RUE LEON BOURGEOIS
- La pétition initiée par les riverains a recueilli quelque 1 000 signatures.
- Il s’avère que 3 des bâtiments (soit 48 appartements) au SO de la résidence seraient directement impactés par les nuisances de l’antenne, tant visuelles que de dépréciation financière –mais quid du risque sanitaire…-
- Me Froger, avocat spécialisé, nous a adressé à titre gracieux son analyse des éventuels recours possibles et de leurs chances d’aboutir. Un grand merci à lui !
- 24 propriétaires riverains du 73 rue Léon Bourgeois ont introduit fin décembre auprès du Tribunal administratif de Versailles un recours en annulation de la décision tacite de non-opposition à déclaration préalable prise par le Maire.
- Ce recours explicite et illustre son caractère pour le moins insuffisant et la non-observation de la réglementation.
- Le Maire de Palaiseau, par courrier du 11 janvier, a indiqué que l’opérateur avait suspendu son projet en
l’attente de solutions alternatives. (cf également Palaiseau mag’ de février).
ACOUSTIQUE DU LOCAL SOCIAL
L’acoustique de la grande salle est totalement déplorable. Les réunions d’information des copropriétaires ou du conseil, ou les réunions festives en pâtissent largement. Des
projets d’amélioration avaient été envisagés depuis longtemps, mais jamais aboutis. Il a donc été demandé à Orféa de nous faire une proposition. Celle-ci comprend (pour un total de 2 400 € TTC) :
- Un diagnostic acoustique permettant d’orienter les travaux en fonction des possibilités et contraintes du local, et pouvant servir de base à un dossier de consultation d’entreprises.
- Un rapport de visite après travaux présentant les éventuelles réserves exclusivement d’ordre acoustique.(hors vérification des produits, suivi de chantier et réception des travaux).
Neuf membres du Conseil (2 membres ne s’étant pas exprimés) ont validé cette proposition. Le diagnostic d’Orféa nous est parvenu le 11 février. Il sera analysé lors de la prochaine réunion du conseil.
ECLAIRAGE DU PARC – MATS EN PANNE
Les pannes fréquentes d’éclairage du parc témoignent de l’état général préoccupant du réseau enterré. Il s’avère que 4 mâts/23 ne sont pas réparables (dans l’allée au droit de l’entrée rue L. Bourgeois – celui situé à gauche de l’entrée n’étant pas jugé indispensable). Pour l’alimentation de ces seuls 3 mâts, un devis de réalisation de tranchées sous les voies et les trottoirs et leur réfection, avec pose de fourreaux et câbles, s’élève au coût exorbitant de 19 000 € TTC. Il a donc été décidé de passer à la solution du solaire, la seule envisageable. Larue a installé le 23 décembre 3 têtes de mâts solaires (5 338 € TTC). Le résultat n’est pas à ce jour satisfaisant (orientation, puissance, programmation horaire, détection infrarouge). Sachant que nous sommes « pionniers » en la matière (plusieurs RV avec Larue et le fabricant), des tests avec de nouveaux modèles (plus larges ou orientables) ainsi que de programmation sont en cours.
CHAUFFAGE
Lors d’une visioconférence le 28 janvier, M. Giffard, notre expert-conseil, a explicité la problématique actuelle de réglage du chauffage et a confirmé le bien fondé du remplacement des tés de réglages panneaux de sol par des vannes d’équilibrage auto-régulantes en gaines palières, validé en partie par L’AG (appel d’offres en cours pour les bâtiments 100, 600, et 700). M. Giffard a beaucoup insisté sur la nécessité de réaliser ces travaux préalablement à la réfection des terrasses (et donc d’isolation); à défaut, les températures dans les étages supérieurs seraient beaucoup trop élevées et, de plus, génératrices de surcoûts. Aussi, du fait des contraintes de coordination des travaux chauffage/terrasses, il s’avère indispensable que les travaux sur l’installation de chauffage soient validés par la prochaine AG pour tous les bâtiments.